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  Em 2013, quando a Arena ficou pronta, a gestão de Fábio Koff optou por não realizar a permuta dos terrenos do Olímpico com os da Arena, prevista no contrato, porque a OAS não iria entregar a Arena livre e desonerada, como previsto. Isso porque a exploração da superfície do estádio foi dada em garantia de um empréstimo bancário tomado pela Arena Porto Alegrense. Este fato era muito relevante, pois, caso a Arena Porto Alegrense, subsidiária da OAS, não pagasse o empréstimo (o que acabou acontecendo), a superfície da Arena passaria para os bancos credores, ficando o Grêmio sem o Olímpico (entregue à OAS) e sem a Arena. Hoje, passados 14 anos desde a inauguração, a Arena segue localizada em terrenos que não estão registrados em nome do Grêmio. Embora a aquisição e doação ao Grêmio das dívidas bancárias feita por Marcelo Marques em 2025 tenha dado ao Grêmio a gestão do estádio, um grande problema se desenhava no futuro. O contrato firmado entre o Grêmio e a OAS para a construção da Ar...