O Guia Definitivo do IPTU e Condomínio: Impacto no Investimento, Leilão e o que o STJ já decidiu
Comprar um imóvel para morar ou investir sem fazer a conta do IPTU + condomínio é o erro que mais corrói a rentabilidade no Brasil. E a parte jurídica é ainda mais perigosa: o IPTU gruda no imóvel, não na pessoa. Vamos responder de uma vez todas as dúvidas que mais chegam em cartório e em ações de cobrança. 1. O impacto do IPTU e condomínio no retorno do imóvel No cálculo de ROI, o investidor iniciante faz: Aluguel / Valor do imóvel. O profissional faz: Retorno Líquido = (Aluguel - IPTU - Condomínio - Manutenção - Vacância - IR) / Valor Total Investido Na prática, em Porto Alegre e São Paulo: Condomínio: Pode representar de 30% a 60% do valor do aluguel. Um ap de R$ 500 mil que aluga por R$ 2.500 com condomínio de R$ 900, já perdeu 36% da receita. IPTU: Varia de 0,3% a 1,5% do valor venal por ano. Em bairros nobres, pode ser R$ 400 a R$ 1.500 por mês diluído. Um imóvel que rende 0,5% bruto pode render só 0,25% líquido depois dessas taxas. Para investimento, imóvel com...
