Caixa terá linha de crédito imobiliário indexada ao IPCA

Atualmente, os contratos indexados à TR têm juros entre 8,30% e 9,95%

Caixa terá linha de crédito imobiliário de 4,95% a 2,95% mais o IPCA | Foto: Alina Souza / CP Memória

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O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, afirmou nesta terça-feira, que a nova linha de crédito imobiliário lançada pelo banco, que será indexada ao IPCA, o índice oficial de inflação, terá taxas variando de 2,95% a 4,95% ao ano. Para esses contratos, a atualização monetária será feita por meio do IPCA, e não mais pela Taxa Referencial (TR), utilizada nos contratos mais antigos. Hoje, as taxas dos contratos da Caixa indexados à TR têm juros variando entre 8,30% e 9,95%, citou Guimarães.

“Vamos manter linhas atuais e vamos oferecer linha nova, com o IPCA”, disse Guimarães durante o anúncio. Segundo ele, com a adoção do IPCA, haverá queda de 35% no valor da prestação no caso de um financiamento com taxa mais cara (4,95%). Isso na comparação com os contratos tradicionais, ligados à TR. No caso de contratos com taxa mais barata (2,95%), a queda no valor da prestação foi estimada em 51%. “Acreditamos que a linha corrigida pelo IPCA é o futuro”, disse Guimarães. De acordo com o banco, os contratos com financiamento indexado ao IPCA serão aplicados em novos contratos no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Os contratos indexados ao IPCA terão prazo de 360 meses e financiamento máximo de 80%. 

O presidente da República, Jair Bolsonaro, participou da cerimônia de lançamento das novas linhas de crédito imobiliário da Caixa. A novidade da indexação pelo IPCA surge na esteira da permissão, dada na semana passada pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), para que um índice de inflação seja utilizado no lugar da TR.

Prestações menores

Guimarães disse que o valor da prestação do financiamento imobiliário poderá ser reduzido até pela metade. "O que representa isso? Um imóvel de R$ 300 mil, que hoje você começa pagando R$ 3 mil, você baixará, com 4,95% de taxa, de R$ 3.168 para R$ 2 mil. Se você chegar a uma taxa de 2,95%, você chega a uma redução de 51% na prestação". Caso o cliente não queira financiar com base no IPCA, temendo um aumento muito grande na inflação no futuro, ele poderá optar pela linha já usada. "Se o cliente tiver esse receio, ele pode continuar com TR. Exatamente por causa disso, um componente do IPCA mais volátil, que a gente reduziu tanto, para 4,95%", disse o presidente da Caixa.

O presidente Jair Bolsonaro participou do evento e disse que a medida é um ganho para a sociedade como um todo, tanto para quem vai comprar, quanto para os setores imobiliário e da construção. "Isso é muito bem-vindo. E a sociedade toda ganha, todo mundo ganha. Vamos, na medida do possível, dando sinais que queremos fazer um Brasil melhor para todos".

Para o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, a medida deverá favorecer o mercado. "A transferência do indexador da prestação do crédito imobiliário - da TR [Taxa Referencial], que não tem a confiança dos investidores, para o Índice de Preços [IPCA]- deve favorecer o mercado. [...] A atualização por Índice de Preços estimula o apetite para esses agentes [financeiros] comprarem os papéis", disse Martins, em nota. Para Martins, a medida estimulará a concorrência, trará dinheiro novo e abrirá caminho para que os custos para o crédito imobiliário diminuam. "O consumidor final vai poder pagar menos em prestações, pois a economia brasileira vai ter um mercado real em vez de um 'mercado de apostas'", disse.

Agência Estado e Correio do Povo

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