Seja
para quem já mora no Rio Grande do Sul ou para quem está em busca
de um novo imóvel de aluguel
em Porto Alegre,
conhecer algumas dicas antes de iniciar uma negociação é sempre
algo positivo, já que para realizar um processo como esse não basta
escolher o tipo de moradia, o tamanho do imóvel e a localização.
Confira 8 dicas de como alugar um novo lar em Porto Alegre.
01
- Calcule
qual o seu orçamento para gastar com aluguel
O
custo do imóvel versus a renda da pessoa é um fator que deve ser
comparado
e levado em consideração por quem está querendo mudar de casa.
Além do valor da locação, é preciso analisar o preço do
condomínio, se for o caso, e outras taxas que vêm acopladas ao
contrato.
Para
realizar o cálculo de quanto é recomendado pagar em um aluguel,
considere que o valor é equivalente a 20% do seu salário mensal.
Após isso, aplique reajustes de 10% sobre o mesmo valor até chegar
no fim do seu contrato. O resultado final deve ser a média de preço
que você poderá gastar com um aluguel.
02
- Qual
a região ideal para você e sua família?
Um
dos passos mais importantes para
encontrar um imóvel que corresponda às suas necessidades
é identificar em qual região gostaria de viver. É preciso escolher
uma localização cujos custos estejam relacionados com o seu modo de
vida, hábitos e região onde estuda ou trabalha. Avalie também o
tamanho do empreendimento que precisa, pensando na quantidade de
pessoas que vão residir ali, assim como a quantidade de carros que
precisarão ser estacionados, se vão levar animais de estimação e
quanto tempo ficam na casa.
03
- Use
a tecnologia ao seu favor
Depois
de criar uma base de informações para dar segurança na hora de,
finalmente, escolher um imóvel, é hora de começar a procurar de
fato seu lar. Para isso, é possível falar com amigos, sair à
procura de uma casa disponível e perguntar ou buscar em
imobiliárias, por exemplo. Entretanto, a tecnologia trouxe muitas
facilidades, até mesmo para o ramo imobiliário. Por isso, existem
portais de anúncios de imóveis e aplicativos que possibilitam a
comparação de opções, limitando tamanho, número de quartos,
região, vagas de carro e preço do empreendimento para realizar a
busca.
04
- Atente-se
à documentação
Depois
de escolher um lar para viver, entenda quais são as condições para
alugar um domicílio. Geralmente, a maior parte dos locatários optam
por fiador - quando um terceiro garante o pagamento do aluguel caso o
inquilino não faça. O seguro fiança, quando a instituição
financeira escolhida faz o papel do fiador, também é uma
alternativa.
O
prazo mínimo do aluguel deve constar no contrato de locação.
Em média, são 30 meses, porém é possível negociar períodos mais
curtos com o proprietário. Os índices de reajuste que serão
usados, o valor do aluguel, os encargos que serão pagos pelo
locatário e locador também são itens essenciais e que devem
constar nas cláusulas.
Os
documentos da casa, do locador e locatário também devem estar em
dia, já que muitas são as imobiliárias que pedem comprovante de
renda, residência e atestados de “nada consta” em SPC e Serasa,
mesmo não sendo obrigatório por lei.
05
- Saiba
quais são seus deveres, assim como os do locador
Além
de estar em bom estado no ato da entrega, ou seja, sem vazamentos,
infiltrações e vasos sanitários em bom estado, por exemplo, o
locador deve custear cotas extras do condomínio (se for o caso),
como reformas estruturais e fundo de reserva, além de fornecer
recibo ao inquilino.
O
inquilino, por sua vez, deve entregar o apartamento da mesma maneira
que recebeu, pagar o condomínio e não modificar o imóvel sem o
consenso por escrito do proprietário. A falta de pagamento do
aluguel no prazo definido entre proprietário e locatário pode levar
ao despejo, atrasos, por outro lado, podem ser negociados entre as
partes.
Dependendo
do contrato firmado entre ambos, o IPTU, as taxas gerais e a taxa de
incêndio podem ser pagas pelo locador ou pelo inquilino.
06
- Visite
o imóvel fisicamente
Antes
de finalmente fechar o contrato e pegar as chaves, realize algumas
visitas no empreendimento em horários e dias diferentes para saber
quais cômodos recebem luz solar, se a rua tem ou não bastante
movimento ou barulho, se existem bloqueios em certas datas, como
carnaval e outras festas, entre outras características.
Alugar
um imóvel nem sempre é tarefa fácil, mas com algumas dicas é
possível tornar isso um processo um pouco mais simples. Fique atento
também às regras de mudança e do prédio e, no momento de deixar o
contrato, lembre-se de avisar o proprietário por escrito e com
protocolo 30 dias antes. Ficou alguma dúvida? Deixe um comentário
para nós.
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